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-Vivo en Sarrià con mi mujer y mis dos hijos, yo llegué aquí con 11 años, osea que ahora llevo 36, es una forma indirecta de no querer decir mi edad actual jeje.

-Vivir en Sarrià es como vivir con el encanto de un pueblo, calles peatonales, construcciones bajas, comercio, etc....; a donde te encuentras muy a gusto y no te crees que estás en Barcelona, la 11ª Area Metropolitana más grande de Europa.

-Además de tener la sensación y la calidad de vida de sentirte como si estuvieras en un pueblecito tienes todos los servicios de la Gran Ciudad, la zona con más colegios de Barcelona tanto internacionales, como concertados, como públicos, etc..., universidades privadas de prestigio como Esade, Iese, UIC, Institut Químic Sarrià estan muy cerca.

Grandes zonas verdes como són el Parc de Santa Amèlia por ejemplo, comercios de proximidad en la calle Major de Sarrià y calles adyacentes, y muchas opciones de transporte público, Ferrocarrils de la Generalitat, autobuses urbanos, bicicletas eléctricas, etc...., a donde desplazarse hacia el centro de la ciudad como puede ser Plaça de Catalunya el trayecto dura unos 15 min aprox.

-También pasa uno de las principales circunvalaciones como es la Ronda de Dalt, conectando Sarrià con el Aeropuerto Internacional del Prat en unos 15 min. La estación de Tren de Barcelona, Estació de Sants está a 10 min en autobús.

-Y para acabar para mí es muy importante, la seguridad, sin lugar a dudas es de las zonas más seguras de Barcelona, a donde tu familia puede transitar tranquila, por ejemplo salir por la noche a disfrutar de la amplia oferta gastronómica de Sarrià y poder caminar tranquilamente bien entrada la noche.

-Por estas razones estamos hablando de una zona privilegiada de Barcelona, a donde vivir es disfrutar el día a día teniéndolo todo a tu alrededor sin tener que desplazarte a otras zonas de la ciudad.

-Vivir en Sarrià a parte de ser mi elección personal es un GRAN ACIERTO, historia, tradición, educación, transporte, cultura y elegancia se aúnan en esta zona privilegiada de Barcelona.

-Me encantaría si dejas un comentario dándonos tu opinión 🙂

-En Àtic Primera Bcn lo más importante no son las viviendas, son las vivencias dentro de esas viviendas, únicas e irrepetibles...

Vas a comprar una vivienda? Te voy a explicar todos los gastos e impuestos al comprar un inmueble.

En primer lugar para comprar una vivienda en la Zona Alta de Barcelona, tendremos que afrontar los gastos de la compra venta y posteriormente los de la hipoteca en caso de que la necesitemos.

En el caso de que necesites una hipoteca tendrás que tener en cuenta los gastos de tasación de la vivienda, el precio suele variar entre 300 y 600 euros dependiendo del tipo de inmueble y de si valoración, es importancia esta tasación para que el banco sepa qué porcentaje de financiación puede conceder, suele estar entre el 80% (aunque las condiciones pueden variar bastante entre diversas entidades).

LOS GASTOS PRINCIPALES E IMPUESTOS SON 3 :

1-Gastos de constitución de la escritura (los gastos de notaría): que varían en función de hojas necesarias, dependerá del número de personas que intervengan en la compra venta así como la dificultad que comporte la escritura, los honorarios del notario para este servicio están regulados por el Estado y siempre es elegido por el comprador, el importe de los servicios notariales, oscila entre los 600 y los 1000.

2-Inscribir en el Registro de la Propiedad: Una vez tenemos la escritura realizada por el notari0. La inscripción en el registro de la propiedad, tiene unas tarifas variables, reguladas también por el Estado, y suelen estar entre los 600 y los 1000 euros.

Este servicio lo suele realizar las gestorías (aunque no es obligatorio, pero sí recomendable). La principal función de la gestoría es inscribir la escritura notarial en el registro de la propiedad, para ello suele pedir una provisión de fondos (adelantamos un dinero)para poder pagar todos los tramites, gastos de la firma de la escritura de la hipoteca, ADJ, ITP si produce, inscripción en el registro de la propiedad, minuta de gestoría, mas otros trámites como la cancelación de una hipoteca anterior por ejemplo. En el caso de que finalmente lo gastado sea inferior a lo previsto la gestoría nos devolverá ese dinero.

3-El mayor coste asociado a la compra de una casa, son los impuestos.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si la vivienda es de segunda ocupación, actualmente en Cataluña, este impuesto es del 10% siempre que el valor del inmueble no supere el 1.000.000 de euros. En caso de que sea superior, se aplicaría un 11%.
Si la vivienda es de protección oficial, el tipo impositivo será del 7%.
Si el contribuyente tiene 32 años o menos y su base imponible total menos el mínimo personal y familiar, en su última declaración del IRPF, no supera los 30.000 euros, el tipo de impositivo será del 5%.

En el caso de viviendas de obra nueva, no tendrás que liquidar el ITP pero tendrás que liquidar el IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El IVA de una casa nueva está fijado en el 10% del valor de la vivienda, salvo en viviendas de protección oficial, régimen especial o promoción pública que en este caso se aplicaría un 4%.  Además del IVA una casa de obra nueva tendrás que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados que oscila entre el 0,5 y el 1,5 del valor del inmueble.  Este impuesto dependerá de la Comunidad Autónoma en dónde se encuentre el inmueble.

Hay que tener muy presente estos gastos a la hora de querer comprar una vivienda, y a poder ser sumarle todos los gastos que te pueda ocasionar el primer mes, para que más adelante puedas afrontar la compra de la misma y no te lleves una desilusión.

Desde Àtic Primera Bcn está información la tendrá desde el primer momento para que cada uno haga sus cuentas, muchas veces los compradores no son conscientes de los gastos que hay que abonar al adquirir una vivienda.

-Compartenos tu opinión, gracias 🙂

Para vender tu piso en Barcelona Capital o Provincia necesitas conocer cómo se mueve el mercado de demanda en esta zona y contar con un poco de psicología. De los años que llevo en el asesoramiento de la compra de propiedades, puedo asegurar, sin tener duda de ello que, en la mayoría de los casos, el cliente sabe si va a comprar o no la propiedad en los primeros 5 minutos de la visita.

La frase “nunca hay una segunda oportunidad para generar una primera gran impresión”, se aplica casi en la totalidad de las veces en las visitas que los potenciales clientes hacen a su propiedad. Sin embargo, pocos propietarios queriendo vender su piso en Sarrià son conscientes de la importancia de estar en los detalles.

Con ánimo de ayudar y orientar a los propietarios que deciden ellos mismos vender su piso en Barcelona Capital o Provincia directamente, (algo que no aconsejamos; pero que entendemos), vamos a ofrecerles algunos consejos para que vender su casa o apartamento sea más sencillo.

Tu Piso en Barcelona Capital o Provincia: Primero Prepárese.

Antes que nada, tengamos en cuenta que hay factores en los que podemos influir y factores en los que es imposible que tengamos injerencia.

Veamos primero los factores en los que no podemos influir. Estos son factores tales como la zona, la superficie, la orientación, las vistas, el estado de conservación del edificio, los servicios… e incluso el clima de la zona, (que dicho sea de paso es ideal para disfrutar de un piso en Barcelona).

Por otro lado, hay factores en los que su participación como propietario son importantes para generar una primera impresión agradable en las visitas.

Estos son los 7 consejos que podemos darle para vender su inmueble con mayor rapidez y para entenderlo con claridad debe usted preguntarse siempre ¿qué ve y percibe el potencial comprador cuando entre por primera vez en mi piso o casa?

Consejo 1 – Genere amplitud en su vivienda. Cuando desee vender su piso en Barcelona Capital o Provincia es aconsejable deshacerse de los muebles que son innecesarios y que le quitan amplitud a su propiedad. Tome referencia directa de los escaparates o departamentos de muestra y presente el suyo como tal. Mantenga los armarios ordenados.

Consejo 2 – Genere la mayor luminosidad posible en su hogar: Instale lámparas de máxima potencia para conseguir que su casa se presente con la mayor luminosidad posible. Mantenga el suelo brillante. Intente subir las persianas, para que el visitante pueda ver la claridad del lugar.

Un piso en Sarrià siempre está cerca de todos los servicios que el nuevo propietario pueda necesitar y esta percepción debe mantenerse en todo momento a través de descripción del piso y de la publicidad.

Vender un piso en Barcelona. Significa Ofrecer Calidad de Vida.

Consejo 3 – Cree una sensación de hogar. Piense que quien se interesa comprar un piso en Barcelona busca sobre todo calidad de vida. Haga que el visitante se siente cómodo viendo su posible futura vivienda. Un ambiente acogedor, temperatura agradable ayudan bastante. Incluso, el encontrarse con la mesa puesta hará más atractivo la sala-comedor. Siga este ejemplo con su terraza y con otras partes de su vivienda.

Consejo 4 – Evita fotografías personales. Parece obvio, pero algunos propietarios cuando venden su vivienda, creen que aparcar en la foto da algún grado de seguridad o mayor atractivo a la vivienda. Esto no es así. Al decidir poner un piso en Barcelona a la venta, guarde las fotos personales para que el comprador se pueda imaginar viviendo allí sin ser un intruso.

Consejo 5 – No deje las cuentas por pagar arriba de la mesa por si el cliente muestra interés en saber los gastos de la comunidad o de su vivienda. En otras palabras, tenga la casa ordenada cuando vaya a mostrarla. Los recibos de luz, de teléfono sólo le recuerdan a su futuro comprador, que hay cuentas para pagar y desvía la atención de su vivienda hacia los gastos del mismo. Recuerde lo que busca el potencial comprador es, sobre todo calidad de vida en ese futuro piso en Barcelona Capital o Provincia. Ayúdele a visualizar este futuro.

¿Vende un piso en Barcelona Ciudad o Provincia? Lo Primero es la Limpieza y el Orden.

Consejo 6 – Mantenga el piso limpio. No solamente en el salón comedor, sino también en baños, cocina, terraza, etc. Evalúe la limpieza de los cristales de las ventanas, (que brillen). Tenga en cuenta el estado de las persianas y pisos. Su piso en Barcelona debe ser presentado desde la mejor perspectiva posible. En esto se basan las reglas de Home Staging tan utilizadas en USA para vender inmuebles.

Consejo 7 – Sea cuidadoso con los aromas. No deje de tener en cuenta los olores, esto es especialmente importante, lo primero que se percibe al entrar a una propiedad es su olor. No es agradable mostrar una vivienda que huele a cerrada. Le aconsejamos que mantenga su vivienda bien ventilada y que ponga alguna fragancia muy suave en su vivienda, por ejemplo, aroma fresco mentolado suave, fugaz….

Bien esperamos que ponga en práctica estos consejos si desea vender su piso en Barcelona en tiempo récord. Como le comentamos al principio es mejor utilizar un asesor inmobiliario para promocionar y vender su vivienda, que hacerlo usted mismo. Ahora bien, somos conscientes de que hay propietarios que desean hacerlo ellos mismos por cuestiones personales. De ahí estos consejos.

De todas formas, si no tiene éxito en la venta directa de su vivienda, desde Àtic Primera Bcn será un placer promocionar su piso en Barcelona. Se lo venderemos rápido y al mejor precio.

Por favor deje un comentario sobre este artículo. ¿Crees que deberíamos incluir algún consejo más? Tu opinión nos interesa. Gracias.

La compra de un piso en Barcelona o provincia es una muy buena inversión en estos momentos.  El mercado tiene tendencia alcista a medio y largo plazo, con toda probabilidad los precios de los pisos en Barcelona y en otras poblaciones de Cataluña aumentarán en los próximos tiempos. Hemos estado estudiando el mercado en nuestra agencia  y la proyección de las  Principales Grandes Áreas Metropolitanas Europeas como Barcelona (posición 11 en el ranking europeo), indican esta tendencia de más demanda.

Si quieres a vivir en una gran ciudad como Barcelona a donde tienes todo tipos de servicios a tu alcance, no hay mejor momento que ahora para la comprar un piso en esta localización. Sin embargo, la compra de un piso en esta zona no debe basarse sólo en tu capacidad financiera o de crédito. Necesitas asesoramiento profesional. Necesitas encontrar un agente inmobiliario que te informe dónde buscar y cómo buscar.

Consejos para Comprar un piso en Barcelona Capital o Provincia.

En bastantes ocasiones, lo que parece un buen precio por una vivienda en esta exclusiva zona no lo es. No porque este a un buen precio; sino porque en la compra posiblemente más importante de tu vida, debes considerar otros factores que puede que lo comprado a un precio justo, te salga caro. Aquí es donde entra el asesoramiento del agente inmobiliario profesional que conozca bien la Zona Alta de Barcelona.

Quieres comprar una vivienda en Barcelona y alrededores y comienzas a buscar. Lo primero que se tiende a considerar es el precio; lo cual es lógico; pero será un gran error si es sólo el precio de la casa lo que se considera. El precio importa desde luego; pero no es la característica más importante la hora de tomar la decisión de compra.

Nosotros los asesores inmobiliarios profesionales lo sabemos bien.  Continuamente tratamos con clientes que desean vender su piso en la capital  y otros lugares cercanos a Barcelona y después de sólo 1 o 2 años de haberla comprado y habitado. ¿Por qué esta decisión?

Generalmente, este desencanto con el piso que compraron tiene su origen en 2 factores: 1.- enfocarse sólo en precios bajos; 2.- no contar con el asesoramiento adecuado a la hora de la compra.

Analicemos ambos factores para que así evites cometer alguno de estos 2 errores que tanto hemos visto en la compra de una vivienda en la Barcelona Capital y Provincia.

Compra de un piso en la Barcelona Capital y Provincia. 

Paga lo justo. no te dejes tentar por un precio bajo. Está demostrado que quien compra una casa a un precio bajo, termina arrepintiéndose de la compra antes de los 12 meses. No se trata de comprar caro o de alejarse de los precios bajos; se trata de analizar la casa en la que estas interesado/a poniendo su precio en perspectiva.  Por ejemplo, el precio de un piso en Barcelona o alrededores que en principio se sale de tu presupuesto, puede ser una gran oportunidad.

Por ejemplo, uno de nuestros clientes decidió comprar un piso en esta zona que estaba por encima de su expectativa inicial, porque encontramos una hipoteca que era mejor a la que le ofrecía su banco y haciendo números se dio cuenta que podía pagar esa cuota mensual con solo hacer pequeño esfuerzo de €250 euros más.

Esto le perimió comprar una magnífica vivienda en una zona concreta de Barcelona mucho mejor de lo que esperaba en un principio.

Otro aspecto que debes considerar al comprar un piso en Barcelona es no descartar la posibilidad de comprar un inmueble que necesite una reforma casi integral. Este tipo de pisos son una inversión asegurada. No hay muchas en estas condiciones; por lo que si encuentras una no te lo pienses 2 veces.

¿Buscas casa en Barcelona, su Área Metropolitana o Provincia?

Entonces busca Asesoramiento que te Ahorre Tiempo y Dinero. No pienses que todos los asesores inmobiliarios están sólo interesados en vender.  En Àtic Primera Bcn   enfocamos nuestro trabajo en “ayudar a comprar a nuestros clientes”. Esto no es un juego de palabras, es nuestra filosofía; lo que significa que debemos asesorar a nuestros clientes en aquellos aspectos de la compra que no han tenido en cuenta.

En Barcelona encontrarás un ambiente dinámico, seguridad para ti y tu familia, a donde tener tu hogar, es el sitio ideal, una ciudad tan moderna y cosmopolita como es Barcelona, tan llena de actividades profesionales, una ciudad abierta al Mar Mediterráneo y con un potencial de crecimiento en los próximos años increíble. No en vano, estamos hablando de la 11ª Área Metropolitana más importante de Europa y motor económico del Mediterráneo.

Este tipo de asesoramiento para que encuentres tu hogar ideal significa “ayudar a comprar” y los clientes lo aprecian y demuestran su aprecio refiriéndonos a sus familiares y amigos.

Por otra parte, tratar la compra de una vivienda en la Zona Alta o en otras zonas, directamente con el propietario tiene sus riesgos. No estamos en contra de ello, faltaría más, sólo queremos indicar que un buen asesor inmobiliario te puede ahorrar muchos quebraderos de cabeza, tiempo en encontrar la casa que buscas y a veces algo de dinero.

Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. Tu opinión, nos interesa.

En nuestro sitio web podrás comprobar el servicio que prestamos a nuestros clientes. Contacta con nosotros en info@misitioweb.com Te ayudaremos a encontrar rápido lo que buscas. ¡Ya lo verás!

Vender tu piso personalmente no es una buena estrategia y debes reconsiderarlo. ¿Por qué debes pensártelo? Porqué la mayoría de los propietarios no son capaces de vender sus inmuebles personalmente al precio adecuado y en menos de 90 días.

La principal razón por la cual un propietario en la zona Sarrià Sant Gervasi quiere intentar vender tu piso personalmente es ahorrarse la comisión del agente inmobiliario. Entiendo la postura de estos propietarios, todos queremos ahorrar dinero siempre que podamos, pero hay veces en que ahorrar un dinero ahora te puede costar más a medio plazo.

Entiendo muy bien a los propietarios de pisos, casas o apartamentos  que desean vender directamente. En Sarrià Sant Gervasi un asesor inmobiliario puede cobrar entre un 3% y 5% del precio de venta de la propiedad por asesorarle y por encontrar un comprador para tu apartamento.

En una vivienda de €300.000 euros de precio de venta, el 3% - 5% de comisión se traduce en 9.000 €- 15.000€.  Lo cual es una cifra significativa y que tiende a percibirse de forma equivocada por los propietarios.

Esta comisión a pagar al agente son unos honorarios brutos; no netos. De esta cantidad de honorarios hay que descontar gastos de gestión; los gastos administrativos, los gastos de marketing y promoción y los debidos impuestos.

Por otro lado está el asesoramiento que presta el agente inmobiliario al propietario,  el cual hay que pagarlo porque le va a ahorrar al propietario tiempo, dinero y quebraderos de cabeza.  Eso sí, contando con que el propietario elija a un asesor inmobiliario profesional.

 La realidad es que la mayoría de los propietarios en Barcelona terminan por contratar los servicios de un asesor inmobiliario ante la imposibilidad de vender ellos mismos su vivienda.  La tasa de éxito de la venta directa es bastante baja en esta zona.

 ¿Por qué es difícil vender tu piso personalmente? ¿Por qué es difícil vender un inmueble sin un buen asesor inmobiliario? Voy a exponer las 2 principales razones de esta dificultad.

Vender tu piso Personalmente: El Problema del Precio.

Fijar el precio de venta de un inmueble no es una tarea fácil y mucho menos sentimental. “Pido €420.000 euros porque somos 4 hermanos”.” Pido €420.000 euros porque mi vecino está vendiendo, (o vendió), por €390.000 euros y mi piso es mejor”.  Razones como estas no convencen a nadie hoy en día y mucho menos decir: “Porque eso es lo que yo pido y si no estás de acuerdo, pues… tan amigos”

Esta clase de explicaciones y actitudes no le van a vender su piso. No se trata de que vendas a un precio bajo; se trata de que puedas vender tu piso personalmente o a través de un agente al mejor precio posible, pero a un precio justo.

Como ya sabes, el precio de una vivienda o de un piso es un factor crítico en la venta y me temo que la valoración de su vivienda sólo te la podrá hacer un buen asesor inmobiliario que te facilitará un análisis del mercado inmobiliario en tu zona y de los precio de pisos en tu zona con características similares a la tuya.

Si pones un precio elevado a tu piso o casas estarás ayudando a vender a otros propietarios en tu zona. Entiendo perfectamente que hayas llevado a cabo una reforma o una mejora en tu piso o vivienda hace 5 meses, pero eso no significa que puedas amortizar esa inversión o que esta reforma o mejora justifique un precio mayor de mercado.

Vender tu Piso Personalmente: El Problema de Internet.

Supongamos que ya has puesto el cartel de “Se Vende” en tu balcón. El siguiente paso obvio es Internet anunciando en portales inmobiliarios y clasificados con intensión de vender tu piso personalmente.

Después de un par de semanas de darle  la “máxima exposición” a tu piso y no recibir llamadas o llamadas de personas realmente interesadas  al propietario le comienzan a entrar dudas, (aunque diga que no tiene prisa), para pasar muy pronto a sorpresa desagradable y de a hi pasar a contactar a un agente inmobiliario “baratito” que “baratitamente” le va a asesorar y a promocionar “baratitamente” su vivienda”.

¿Resultado?  Vuelta a empezar: expectación – dudas – sorpresa – enfado – otro agente inmobiliario “baratito” y vuelta a empezar.

No, vender tu piso o casa personalmente no es una tarea fácil.

Saber promocionar una vivienda tiene su técnica, su protocolo y su trabajo. Hay que saber qué medios utilizar, cómo describir una vivienda con palabras clave, cómo seleccionar las solicitudes de información y cómo justificar el precio al interesado, entre otras habilidades y conocimientos.

¿Quieres Vender tu Piso Personalmente? Piénsatelo 2 Veces.

Piénsatelo 2 veces porque los compradores potenciales que atraigas sabrán que no utilizas un agente inmobiliario y te estas ahorrando una comisión. Para el comprador interesado significa que te puede presionar para que bajes un 5% o más en el precio de tu vivienda.

Vender tu piso personalmente en Barcelona es posible, muy posible, pero como asesor inmobiliario te recomiendo que si decides hacerlo, te armes de paciencia, estés dispuesto a tratar con “busca gangas” y todo tipo de compradores.

Y por cierto, cuando decidas buscar un asesor inmobiliario, no lo busques “baratito”, (esos que cobran un 1%), porque al final te va a salir caro.

Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. Tu opinión, nos interesa. Gracias.